一線城市樓價持續飆升 業內不看好

中國傳統新年後，北上廣深樓市延續去年下半年的火爆行情，甚至出現過熱的苗頭。其中，由於深圳樓價持續飆升，業內人士表示看跌，與此同時，其它一線城市樓市走勢均不被業內看好。

2月23日，年後北京首場土地拍賣即迎來樓面價達4.7萬元/平方米的地王，據測算，預計樓價將在10萬/平方米以上。這只是一線城市樓市火熱的一個縮影。

偉業我愛我家資料顯示，新年後首周內，北京二手住宅的網簽量高達6,048套，日均成交864套，首周交易量為2010年以來最高值；成交均價為4.15萬元/平方米，較去年均價上漲約5%。

2015年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產市場，成交量也創下歷史新高，成交均價同比上漲18%。

去年樓價漲幅最快的深圳在經歷了年後一周零成交後，2月15日全市售出51套新樓住宅，成交均價為91,965元/平方米，突破9萬元大關。深圳市規劃和國土資源委員發佈資料顯示，1月深圳新樓成交均價達46,515元/平方米，同比漲幅為74%。

值得留意的是，業內已經開始看空深圳樓價，業內人士預計2016年深圳樓價將迎來調整。易居控股執行總裁丁祖昱稱，在投機炒樓推波助瀾下，購買力和樓價之間已經產生明顯斷層，加上資本市場利好在2016年難以重現，所以對2016年深圳樓價不能預期太高，部份樓價上漲過快的高端項目存在一定壓力。

易居研究院調研發現，隨著樓價暴漲，2015年深圳的樓價收入比已高達25.8，位列全國之首，同比增幅達27.6%，而全國的平均值為7.2。易居研究院副院長楊紅旭表示看跌深圳樓價，研究員曹倪娜則稱，「深圳已經出現短期泡沫。」

實際上，除深圳外，其它一線城市樓市也不被業內看好。中信證券地產研究團隊稱，當一線城市樓價急劇上升之後，是否還存在足夠的有效需求支撐市場的熱度，值得投資者審慎看待。在產業政策不可能發力刺激一線樓價上漲的情況下，貨幣政策就成為短期影響一線城市樓價的重要因素。

該團隊還表示，如果2016年不出現減息，儘管市場在慣性作用下還會表現一、兩個季度，但全年一線城市整體熱度或不如2015年，深圳、北京等樓價絕對水準和漲幅相對透支的城市甚至有可能出現樓價下跌。

同策諮詢研究部總監張宏偉稱，「一線城市樓市的量價齊升最多持續到今年上半年，下半年新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。」◇

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